La Loi Climat et Résilience impose de nouvelles conditions aux propriétaires bailleurs et aux vendeurs : les biens classés en étiquette énergétique G par leur DPE (sur une échelle de A à G, les logements classés A étant les plus performants) ne pourront plus être loués à l’horizon 2025. C’est déjà le cas pour ceux dont la consommation en énergie primaire est supérieure à 450 kWh/m²/an. A partir de 2028, ce sera ceux classés F. Voir les échéances (ALEC Montpellier Métropole).

Le DPE est valable 10 ans, mais ceux réalisés avant le 1ᵉʳ janvier 2018 ne sont plus valables et ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valides jusqu’au 31 décembre 2024.

En savoir plus sur le DPE (ADEME)
Trouver un diagnostiqueur certifié

Les propriétaires qui souhaitent vendre leur maison individuelle classée DPE G devront obligatoirement fournir un audit énergétique réglementaire au potentiel acquéreur. Contrairement au DPE, cet audit intègre systématiquement des scénarios de travaux d’amélioration énergétique, chiffrés, ce qui permet à l’acheteur d’avoir toutes les informations nécessaires avant de se décider.

Trouver un auditeur certifié RGE

• Identifiez les postes de travaux prioritaires (isolation et ventilation avant le système de chauffage).
• Pensez à tous les postes de travaux (un projet de rénovation globale sera plus efficace, moins long et moins coûteux, des solutions de financement existent pour vous aider à investir).

• Voir le guide sur les aides financières de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat).
  Attention, de nombreuses conditions particulières existent.
• Contactez un ou une conseiller, conseillère de l’ALEC Montpellier Métropole pour déterminer à quelles aides vous avez droit et dans quel cas.

• Pour être éligibles aux aides financières, les travaux doivent être réalisés par des artisans certifiés RGE.
• Recherchez les entreprises certifiées autour de chez vous, par catégorie de travaux, sur le site France Rénov’.
• Comparez les entreprises et les devis, vérifiez leur certificat RGE (date de validité, domaine de qualification…).

ATTENTION

• Ne signez aucun devis avant d’avoir fait vérifier votre projet et identifié les aides financières auxquelles vous avez droit et les démarches de demandes associées.
• Les entreprises ne doivent pas vous démarcher par téléphone : c’est interdit pour la rénovation énergétique depuis la loi du 24 juillet 2020.
• En cas d’abus, des recours et délais de rétractation existent.
• Attention aux signatures sur les salons de démonstrations, il n’y a pas de délais de rétractation.

• Ne signez pas vos devis avant d’avoir fait vos demandes d’aides financières ! Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) doivent être demandés avec des devis non signés. Pour être sûr de ne manquer aucun détail et aucune aide, rapprochez-vous de votre Espace Conseil France Rénov’.
• Pour les projets de rénovation globale (projets comprenant la réalisation d’environ 3 postes de travaux majeurs), des accompagnements existent. Contactez votre Espace Conseil France Rénov’ le plus en amont possible pour obtenir un rendez-vous, être réorienté vers le bon opérateur si besoin, et bénéficier du programme adapté à vos besoins.
• Toutes les aides doivent impérativement être demandées avant démarrage des travaux. Aucune rétroactivité n’est possible.

• Si votre projet s’inscrit dans une démarche de « rénovation globale », comprenant 2 ou 3 postes de travaux conséquents, vous pouvez bénéficier d’un programme d’accompagnement entièrement ou partiellement gratuit : soit via l’ANAH, afin de bénéficier de leurs aides si vous êtes propriétaire occupant.e avec des revenus modestes ou si vous êtes propriétaire bailleur.se (sans condition de revenus), soit via Rénov’Occitanie, dispositif régional destiné plutôt aux ménages ne pouvant pas passer par l’ANAH.
• Si vous ne pouvez pas ou ne voulez pas bénéficier des accompagnements existants, vous pouvez vous rapprocher de professionnels indépendants (bureau d’étude, architecte, maître d’œuvre…) afin de ne pas être seul.e dans la conduite de votre projet.
• Pour des projets plus simples (un seul poste de travaux par exemple), vous pouvez vous lancer seul.e dans vos démarches après avoir obtenu toutes les informations nécessaires via votre Espace Conseil France Rénov’ pour être sûr.e de ne passer à côté d’aucune subtilité. N’hésitez pas à contacter l’ALEC Montpellier Métropole pour toute question technique, sur les aides financières, ou en cas de litige.

• Avant travaux, demandez vos aides sur devis. Elles sont acceptées mais sont le plus souvent versées après travaux. Une fois les travaux réalisés, vous devrez donc transmettre vos factures, correspondant aux devis qui vous ont servi pour les demandes d’aides, pour procéder aux demandes de paiement.
• Des prêts existent, comme l’Éco-Prêt à taux zéro (Éco-PTZ), pour vous aider à avancer le reste à charge. Les ménages les plus modestes peuvent parfois bénéficier d’avances sur les aides financières.